I prezzi che trovi online raramente dicono cosa è davvero incluso. Questa pagina ti mostra i range reali dei progetti Legnosystem, con tutto quello che c'è dentro e tutto quello che bisogna aggiungere.
Calcola il costo della tua casa →Perché il prezzo al mq non basta
Un preventivo da 1.000 €/mq e uno da 1.800 €/mq possono includere cose completamente diverse. Prima di confrontare numeri, devi sapere cosa c'è dentro. Noi lavoriamo con tre pacchetti definiti: grezzo, grezzo avanzato e chiavi in mano. Ogni pacchetto ha un contenuto preciso, che non cambia da preventivo a preventivo.
I range che seguono sono basati sui progetti Legnosystem realizzati in Abruzzo tra il 2024 e il 2026. Tengono conto della variabilità legata alla zona sismica, alla complessità architettonica e alla superficie. Non sono stime teoriche.
900 – 1.200 €/mq
Incluso
Non incluso
1.100 – 1.500 €/mq
Incluso
Non incluso
1.500 – 2.200 €/mq
Incluso
Non incluso
Oltre al costo della struttura, ci sono voci che ogni costruzione comporta e che devi budgetare separatamente.
Progetto architettonico, strutturale, energetico e impiantistico. Legnosystem può gestirlo internamente o collaborare con il tuo tecnico.
Diritti di segreteria, contributi di costruzione, oneri di urbanizzazione: variano da comune a comune e sono sempre a carico del proprietario.
Inclusi nel nostro preventivo, ma dipendono fortemente dalla conformazione del terreno, dalla falda e dalla profondità necessaria. Un terreno in pendenza o con roccia può incidere significativamente.
Allaccio all'acquedotto, alla rete elettrica, al gas o al teleriscaldamento: da richiedere ai gestori locali, spesso con costi variabili in base alla distanza dalla rete.
Recinzione, cancello, vialetto, giardino, terrazza: non sono inclusi nel prezzo della casa ma devono essere budgetati.
Gran parte dell'Abruzzo ricade in zona sismica 1 e 2. I connettori rinforzati e i calcoli strutturali FEM aggiuntivi incidono del 3–7% sul costo strutturale rispetto alle zone a basso rischio.
Questi esempi si riferiscono al pacchetto chiavi in mano con classe A4, zona sismica 1–2, forma regolare. Non includono i costi extra elencati sopra.
100 mq
150.000 – 220.000 €
Chiavi in Mano (Classe A4)
Abitazione unifamiliare su un piano, forma regolare, zona pianura.
150 mq
225.000 – 330.000 €
Chiavi in Mano (Classe A4)
Abitazione su due piani, zona sismica 1. La fascia più comune nei progetti Legnosystem.
200 mq
300.000 – 440.000 €
Chiavi in Mano (Classe A4)
Villa su due piani. Superficie superiore a 200 mq: possibile riduzione del 5–8% per economie di scala.
Nota: i range possono variare del 5–20% in base alla complessità della pianta, all'altezza di interpiano, al tipo di copertura e allo spessore dei pannelli X-LAM scelto. Un preventivo personalizzato è l'unico modo per avere un numero preciso.
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Il costo totale su 20 anni si ribalta
Sommando bollette, manutenzione ridotta, valore immobiliare superiore e incentivi fiscali (Sismabonus, Ecobonus), la casa in legno A4 risulta meno costosa della muratura tradizionale nel medio periodo. Il vantaggio iniziale del mattone si azzera in 8–12 anni.
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50–85%
fino a 96.000 €
Per zona sismica 1–2. Percentuale più alta in caso di miglioramento di due classi sismiche.
50–65%
variabile
Per interventi di riqualificazione energetica. Cumulabile con Sismabonus nella misura dell'85%.
4% prima casa
—
IVA al 4% per la prima casa, 10% per ristrutturazioni. Applicata sull'intero valore del contratto.
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